文山區(qū)在2013年6月居北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
文山區(qū)在2013年6月居北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名
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  • 臺北市置產(chǎn)與市郊區(qū)仍是購屋主力，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)為6月交易量前三名。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,368戶，月減601戶，較5月減少15.1%，較去年同期減少8.6%。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)觀察，受到美國QE退場的時程預(yù)計最快9月將逐步縮減資產(chǎn)購買計畫的消息傳出，市場氣氛轉(zhuǎn)向保守與觀望，其中黃金更跌破每盎司1200美元關(guān)卡，美元、美股逐步走強(qiáng)，使量化寬鬆之後的投資置產(chǎn)風(fēng)潮開始轉(zhuǎn)向，自住需求將成為撐盤主力。此外，國內(nèi)取消股市8500點證所稅限制之後，市場樂觀以待，也重新站上8000點大關(guān)，預(yù)計第三季的投資信心可築底反彈。

因此，黃舒衛(wèi)分析，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦緩步穩(wěn)健，即使美國QE退場機(jī)制與時程可能於年底開始啟動，但全球市場龐大的資金並不會馬上縮減，再加上利率仍低，資金將會流向「中長期穩(wěn)定」、「低風(fēng)險」與「保值」的產(chǎn)品為優(yōu)先。而臺北市房市在實價揭露系統(tǒng)公布的成交訊息日積月累之下，已促進(jìn)其房市健全發(fā)展，唯房價欲跌不易，預(yù)計下半年房價仍持平，交易量較上半年相比，估計小幅成長至一成左右。
 
觀察6月北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，6月各行政區(qū)大多皆呈現(xiàn)減少約一成的情況。而交易量排行最高的前三名分別為中山區(qū)567戶、內(nèi)湖區(qū)459戶及文山區(qū)385戶。
 
黃舒衛(wèi)觀察，臺北市行政區(qū)交易量前三名，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)分別為市中心與市郊區(qū)交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區(qū)，為置產(chǎn)客群最容易搜尋適合總價的區(qū)域，而小宅聚集坐落於捷運淡水、新蘆線附近，交通轉(zhuǎn)乘方便之外，普遍房價也是市中心最實惠的區(qū)域，因此該區(qū)房市交易量仍穩(wěn)居北市之冠。
 
 
此外，市郊區(qū)的內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)，其幅員廣闊，住宅類型含括大樓、公寓與別墅等多元型態(tài)。其中內(nèi)湖區(qū)有科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造穩(wěn)定的就業(yè)人口，以及大直美麗華商圈發(fā)展、內(nèi)湖區(qū)四期及五期重劃區(qū)新成屋戶數(shù)挹注，還有該區(qū)與新北市汐止區(qū)交界附近的東湖地區(qū)，擁有許多平價住宅、學(xué)區(qū)宅等多樣物件，讓內(nèi)湖區(qū)的交易量穩(wěn)居前三名寶座。文山區(qū)緊鄰市中心的中正區(qū)、大安區(qū)與信義區(qū)，該區(qū)有許多公園綠地分布，更吸引公教人員選擇居住的首選之一，此外，在市中心購屋不易的情況下，文山區(qū)往來市中心區(qū)交通相當(dāng)便利，房價也相對平實，也是臺北市房市交易排名前三的?？椭?。
 
黃舒衛(wèi)分析，臺北市6月下半旬期間，受到美國QE退場因素的影響，引起不少觀望的氣氛，所以使臺北市房市交易呈現(xiàn)小幅走緩的格局，尤以高總價、置產(chǎn)的區(qū)域、產(chǎn)品受影響最直接。因?qū)脻M奢侈稅所釋出的優(yōu)質(zhì)物件數(shù)量緩增，加以央行未進(jìn)一步對房市管控，市場搶進(jìn)的機(jī)會仍舊很高，因此，下半年房市依然審慎樂觀。